数据日期 2026-11-15 · 来源 上海网上房地产(fangdi.com.cn)
| 昨日二手房成交 · 套数 1,227 较同比 +9.6%（+107 套） | 昨日二手房成交 · 面积 9.60 万㎡ 套均 78.21 ㎡/套 |
| 二手房挂牌量（累计） 281,062 较昨日环比 -0.0%（-122 笔） | 去化周期参考（近30日均） 10.32 个月 上月同期 14.34 个月 |
1 当日成交——市场最关心的核心信号
昨日成交 1,227 套（9.60 万㎡）。本月（2026-11）截至今日累计 11,855 套 / 94.64 万㎡（前14天 较上月 +45.5%、去年同月 +14.0%）。多基准对比见下表：
| | （套） | 绝对 | 幅度 |
|---|---|---|---|
| 2026-11-15 | | | |
| 2026-11-14 | | | |
| 2026-11-08 | | | |
| 2026-11-01 | | | |
| 2026-10-15 | | | |
| 2025-11-15 | | | |
基准口径：周/月环比＝上/上月同期，同比＝去年同期；上上周为自定义参考。多基准并用，抵消周度与季节波动。
图1 · 本月成交日历
按自然月排列的二手房日度成交日历：用颜色区分工作日（浅色）与周末（绿色），格内数字为当日成交套数，便于按日期定位成交高低。2026年11月已录入14天：区间637–1347套；11/07（周六）1347套为月内峰值，11/04（周三）637套为最低；周末均值约1190套、工作日约709套，周末成交更活跃。
2 挂牌量——累计值，环比看边际抛压
挂牌累计 281,062 笔（2,727.77 万㎡）。日环比反映净挂牌变化：
较昨日 -0.0%（-122 笔）；同比 -21.0%（-74,676 笔）。
| | （笔） | 绝对 | 幅度 |
|---|---|---|---|
| 2026-11-15 | | | |
| 2026-11-14 | | | |
| 2026-11-08 | | | |
| 2026-11-01 | | | |
| 2026-10-15 | | | |
| 2025-11-15 | | | |
图2 · 二手房挂牌量 · 多基准对比（笔）
全市二手房挂牌累计笔数与上周/上上周/上月/去年四个锚点对比，用来判断当前供给水位相对历史是偏高还是偏低。今日挂牌281,062笔，环比小幅回落（上周-0.2%、上上周-0.2%、上月-3.4%），但同比去年同期的355,738笔低21.0%，年内挂牌总量较去年明显回落、抛压趋缓。
3 去化压力与成交强度
去化周期 10.32 个月，挂牌成交比 229.06×，处供需基本平衡。
较去年同期缩短 5.25 个月，压力边际缓和。
成交强度 0.44%（年化约 109.14%），年内较去年抬升，活跃度温和修复。
4 成交与挂牌的日度走势
成交走线叠加 7 日均线看趋势；灰横线＋白圈标五个基准日（今日/上周/上上周/上月/同比）。挂牌有周末节律，用 7 日均线剔除。
图3 · 二手房成交套数 · 近一年日度走势
展示近一年每日「昨日成交套数」时间序列：散点为每日原始成交套数，红色实线为近7日成交移动平均（MA7），用以平滑周末噪声、观察成交长周期趋势与季节波动。当前（2026-11-14）近7日均线约837套，与2026年6月（日均约835套）处于同一成交带；近一季成交中枢温和抬升，未出现趋势性放量或缩量。
图4 · 二手房挂牌量 · 近一年走势（周末节律 · 7日均线）
用7日移动平均平滑挂牌周末更新滞后带来的噪声，看全年供给趋势。当前挂牌约28.11万笔，近一年从去年同期约35.6万笔持续回落；近30日在28.07–28.66万温和回落，7日均线走平，抛压边际缓和但去化速度仍偏慢。
图5 · 二手房挂牌量 · 近90日明细（按交易日星期着色）
近90日挂牌存量走势：散点为每日挂牌、蓝线为近7日均值（MA7），点在线上为上行段、线下为回落段。近三日（11/13–11/15）围绕MA7窄幅波动（下上下），11/15回落至MA7下方；今日281,062笔处近90日中枢偏下（28.1–32.4万笔区间），周末/工作日差异仅-0.5%、无异常跳变。
5 二手房成交结构分析
成交端结构三维度：①套均面积水平——当日 78.21、近30日 80.07 ㎡/套（前30日 79.31，+1.0%）；②户型结构趋势——近30日较前30日 +1.0% → 户型结构基本持平（同比 -1.0%）；③套均面积近一年走势见下图。
图6 · 全市二手房套均成交面积（㎡/套）· 近一年走势（7日均线）
将每日「成交面积 ÷ 成交套数」得到套均成交面积序列（剔除单套面积干扰），叠加7日均线看户型结构趋势：线体上移=大户型成交占比走高，下探=小户型占比走高。当前近30日套均约80.1㎡/套，较前30日（79.8㎡/套）+0.4%，户型结构基本持平。
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