都说上海人有钱，最近见识到了。

为什么？上海徐汇滨江的绿城潮鸣东方，周末191组客户抢120套房子。要知道这是均价19.5万每平的大平层项目，最小的户型面积都是285㎡，最大的户型有585㎡，即单套最低价格都要5500多万，多数户型普遍“近亿”，就这，居然直接开盘售罄了！

当然，开盘售罄不新鲜，新鲜的是这个项目的位置，还不如去年开盘的香港置地启元——启元去年4月29日开盘，推出80套大户型也是日光，项目均价17.8w每平，绿城是19.5w每平，两相对比，可以说，上海的房价还在涨。

毕竟，进入4月以后，北京楼市明显的弱势，5月新房日均网签100套都不到。要知道北京是2000万人口的大都市，这样的新房消费力，只能用贫乏来形容….即使是最最受追捧的海淀，新房销售情况也是差强人意。

那么，相比北京，为什么上海楼市这么强？

　　

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对此，我的第一反应是，难不成上海人比北京人有钱？

我翻开2024年的人均存款排行，赫然发现，论存款，北京是远超上海一档的存在。

然而，房产毕竟属于消费，虽然上海人均存款不如北京，但个人感受，上海的消费水平和消费质量确实比北京要高，消费主义、消费氛围比北京要明显。

最典型的例子是，上海到处都是购物中心，去年社会消费品零售总额是1.8万亿，而北京的社零总额是1.4万亿，整整少了4000亿。

所以在这种消费氛围下，上海人敢花钱。最直接表现就是，上海很多人的衣食住行比北京要精致的多，他们也更敢于买新房。

当然，上海买房（这里指首套房、上车盘）比北京要容易，门槛比北京的低，可选择的房源比北京的多，房源品质比北京相比基本持平，个人认为上海的房子还稍高一丢丢。

所以收入持平的前提下，上海的消费氛围就应该比北京高的。上海楼市也因此有了从下而上的支撑，自然比北京繁荣得多。

其次，还有一个不得不提的户口政策——相比上海宽松的户口新政，深圳宽松的租房上学政策，北京户口可谓严苛，我身边已经有很多同事，因为无法落户、孩子很难上好学校而放弃了北京买房计划，尽管他们仍在北京工作生活。

显然，北京房子因为户口问题受到了很大的使用局限，楼市自然交易不畅。

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本篇文章来源于微信公众号: 地产八卦侣