最近的上海法拍房市场，有些火热。

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环比大涨87.4！上海法拍房…

兴业拍卖数据显示，7月上海成交约208套法拍房，环比6月大幅上涨87.4%。成交总金额达17.14亿元，套均成交价约823.88万元。

而且，高端市场频现“天价”。

数据显示，2025年1-7月，全市成交价超5000万的法拍豪宅达27套，同比激增215%。

两个月前，长宁区新华路329弄的法拍房以2.7亿元成交，单价飙至50.46万/㎡。

而静安区巨鹿路花园洋房更在去年创下3.1亿、单价破百万的惊天纪录！

当顶级豪宅屡创新高时，崇明区一套45㎡多层住宅以1元起拍价登场。

这并非孤例。克而瑞研究中心数据显示，2025年6月全国涌现278套“1元房”，连部分一线城市法拍房源也卷入这场价格风暴。

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法拍房到底能不能买？

确实，相较二手房市场，法拍房中常出现少见的独栋别墅、百年老洋房等稀缺标的，又或是有价格优势的房源。

但法拍房潜在风险，仍不容忽视。

产权瑕疵：部分房源存在多重抵押、产权纠纷或未披露的债务。例如，民间借贷担保导致的法拍房可能面临其他债权人追偿。

腾退难题：若房屋被原业主或租户占用，法院未必强制清场。

隐性成本：税费、欠缴物业费、维修费用可能大幅增加实际支出。

对于真的想捡漏法拍房的购房者，小编也给出4个小建议。

尽调前置，通过法院公告、实地勘察、物业咨询核实房源信息，尤其关注租赁合同、产权性质和欠费情况。

寻找专业辅助，委托具备司法尽调能力的机构排查风险，降低“踩雷”概率。

提前规划资金，上海法拍房需全款支付，竞拍前需确保资金到位，避免违约损失保证金。

优先考虑这两类房源，法院承诺“清场交付”的标的、又或是税费各付的住宅。

写在最后：

上海法拍房市场如同一面多棱镜。

对普通购房者而言，中环内次新法拍房提供了难得的“捡漏”机会，但需警惕产权瑕疵与腾退风险；对高净值人群，老洋房等稀缺资产仍是资产配置的硬通货，但需准备充足资金。

对此，你怎么看？

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本篇文章来源于微信公众号: 上海楼市情报